Маркетингово проучване на пазара на недвижимите имоти в град Казанлък

[Mozo]

ИКОНОМИЧЕСКИ УНИВЕРСИТЕТ – ВАРНА
ЦЕНТЪР ЗА „МАГИСТЪРСКО ОБУЧЕНИЕ“

КУРСОВА РАБОТА

ПО ДИСЦИПЛИНАТА „МАРКЕТИНГ НА
НЕДВИЖИМИ ИМОТИ“

НА ТЕМА:

Маркетингово проучване на пазара на недвижими имоти в Казанлък



Разработил: ……………… Проверил:…………………
/ / / /
Специалност: НИИ
Курс: Група:
Фак.№

С Ъ Д Ъ Р Ж А Н И Е


УВОД …………………………………………………………………………..3
1.Обща характеристика на град Казанлък……………………………………4
2. Маркетинг – същност, функции и задачи ………………………………....7
3. Сегментиране на пазара на недвижимите имоти аспекти и стратегии ….9
4. Анализ на търсенето, предлагането и цените на жилищните имоти в град Казанлък………………………………………………...……………………..11
5. Анализ на пазара на наемите в град Казанлък..………….……….………16
6. Оценка на потенциала на жилищните имоти в град Казанлък..………...19

ЗАКЛЮЧЕНИЕ…………………………………………………..…………..20
ИЗПОЛЗВАНА ЛИТЕРАТУРА…………………………………..……….…22

УВОД
Маркетинга е процеса на планиране и изпълнение на концепции за ценообразуване, придвижване и дистрибуция на идеи, стоки и услуги с цел създаване, изменение и удовлетворение на индивидуални и организационни цели. Това е начин за намиране на идеи за продажба на стоки и услуги и реализиране на дадена печалба.
За маркетинга интерес представляват благата, които са продукт на човешката дейност. Вариантът за използване на недвижимите имоти като блага в пазарната икономика е в качеството им на стока.
Маркетингът разглежда стоката преди всичко като полезност. Полезността на недвижимите имоти е способността им да удовлетворяват потребностите на собственика на дадено място и в течение на съответен период от време.
Недвижимата собственост представлява съществен елемент от материалната основа на бизнеса в България.
Недвижимият имот е “сложна вещ”, която включва в себе си три основни елемента: земя, усъвършенствания към земята и принадлежности към недвижимия имот.
Обект на настоящата курсова работа e град Казанлък.
Предмет на разработката е маркетинговото изследване на пазара на жилищните имоти в град Казанлък за периода от 2014-2016 година.
Основната цел, която си поставям в настоящата разработка е решението на следните задачи :
Характеризиране пазара на жилищните имоти в град Казанлък;
Характеризиране на сегментирането на недвижимите имоти(анализ на търсенето,предлагането и цените)
Анализ на продавачите и купувачите на жилищни имоти;
Оценка на потенциала на жилищни имоти.
1. Обща характеристика на град Казанлък
Град Казанлък е разположен във физическия център на България, в западната част на Казанлъшката котловина. Населението му е около 69 700 души. Градът е център на Долината на розите и тракийските царе и атрактивна туристическа дестинация. Тук се намира най-голямата и най-добре запазена в страната Тракийска гробница, включена в списъка на ЮНЕСКО – Казанлъшката гробница, както и Музеят на розата. В района на Казанлък има два резервата и пет защитени местности, множество удивителни творения на природата и вековни гори. Градът се намира в периферията на най-големия и изключителен с красотата си резерват в Стара планина – “Джендема”, включен в Национален парк “Централен Балкан”. Границите на парка стигат почти до Казанлък на запад.
Rosa Damascena, или маслодайната роза, е най-голямото богатство на Казанлъшкия регион. Тя е пренесена по българските земи от Азия преди столетия. Днес тя е един от символите на България. Под влияние на уникалните климатични и почвени условия постепенно се е обособила като самостоятелен вид, различаващ се от маслодайните рози, отглеждани в другите страни. Така в началото на XIX в. тя получила името „Казанлъшка” маслодайна роза, а Подбалканската долина вече се нарича Долината на розите и Долината на тракийските царе.
Празникът на Розата е един от най-забележителните фестивали в България, посветен на красотата и цветята. Празнува се за първи път през 1903 г., като оттогава традиционно се провежда през първия уикенд на юни. От две години периодът е променен по инициатива на кмета на град Казанлък – Галина Стоянова. Празникът на Розата се провежда в периода 12 май – 4 юни, с продължителност 1 месец. Това е периодът, през който цъфти маслодайната казанлъшка роза. Днес Празникът на Розата се е превърнал в международно празненство, в което се забавляват хиляди туристи и гости на града. Програмата включва избор и коронясване на Царица Роза, ритуалите “розобер” и “розоварене”; празнично шествие – карнавал, международен фолклорен фестивал “Младежта на Балканите” и др.
Коефициентът на безработица в град Казанлък през 2016 година е 4,9%, сравнение с 2015 година когато е бил 5,1%, където се наблюдава намаляване на безработните лица в града. Безработицата е по-нисъка от средната за страната – 10,0%.
Таблица 1
Средногодишно равнище и брой на безработни лица в община Казанлък за периода 2014 – 2016 г.
Показатели
2014 г.
2015 г.
2016 г.
Средногодишен брой безработни лица
2309
1745
1235
Средно равнище на безработица, %
6,7
5,1
4,9
 
Източник: Дирекция „Бюро по труда“ град Казанлък

Недвижимата собственост е предпочитаният начин да се инвестират средства и да се очакват все още добри печалби в бъдеще, тъй като за повечето хора сигурността на спестяванията им не се намира в банките. Особено голямо влияние оказват прекалено ниските лихви на депозитите, ниските лихви по кредитите и засиленото кредитиране от страна на банките. Ето защо този сектор на икономиката претърпя най-големи промени през последните десетина години – бърз ръст на цените и на темповете на строителството.

Целият материал: